Guía del Comprador

Guía española de compradores de propiedades

Costos de compra en la Costa del Sol – Compra de propiedades en España

A continuación encontrará nuestra Guía detallada para compradores para comprar propiedades en España. Nuestra Guía del comprador describe todas las etapas de la compra de una propiedad en la Costa del Sol. Los costos de compra en España varían según la propiedad. Esta Guía del comprador describe lo que sucede durante el proceso de compra.

Spanish Property Buyers Guide – Costs to Purchase in Spain – Due Diligence

Nuestra completa Guía del comprador responde muchas de las preguntas importantes que puede tener en mente. Los costos de compra en España varían según el tipo de propiedad y también el precio de la compra.

Dentro de la Guía del comprador, destacamos cada etapa del proceso. Describimos muchos de los puntos que verificará su abogado independiente. Haga clic en las diferentes etapas a continuación o, alternativamente, hemos proporcionado el texto completo más abajo en la página.

Si esto no responde a sus preguntas en su totalidad. Entonces no dude en enviarnos un mensaje y nos esforzaremos por responder lo antes posible.

Guía del Comprador

Ahora que ha tomado la decisión de comprar una propiedad en España, RJH Estates está listo para ayudarlo y guiarlo en todo el proceso, de principio a fin.

Nuestro conocimiento local y 15 años de experiencia aquí en la Costa del Sol pueden proporcionarle ayuda, consejos y recomendaciones para abogados locales independientes, asesores financieros y compañías de divisas locales para garantizar que su compra se realice sin problemas y sin estrés.

Nuestro conocimiento local y 15 años de experiencia aquí en la Costa del Sol pueden proporcionarle ayuda, asesoramiento y recomendaciones para abogados españoles independientes independientes, asesores financieros y compañías de divisas para garantizar que su compra se realice sin problemas y sin estrés.

Encontrar la Propiedad

¡Encontrar la propiedad adecuada es solo el comienzo de su viaje! Después de hacer el viaje a la Costa del Sol, y después de numerosas visitas, te encuentras en la posición en la que tus sueños se han convertido de repente en realidad, ¿y ahora qué?

Etapa de Negociación

El siguiente paso es hacer una oferta formal verbalmente y por escrito, seguida de negociaciones sobre precio, mobiliario o cualquier otra pregunta planteada hasta que el Comprador y el Vendedor estén de mutuo acuerdo.

Etapa de Reserva

Cuando todo ha sido acordado en la Etapa de Negociación, el siguiente paso es que RJH Estates elabore un Contrato de Reserva.

Un Contrato de reserva es un documento temporal que describe los detalles, términos y condiciones de la compra de la propiedad que han sido acordados por el Comprador y el Vendedor. En esta etapa, el Vendedor acordará retirar la propiedad del mercado para no permitir más visitas y fijar el precio acordado. Esto le da a su abogado aproximadamente 2 semanas (a veces menos) para llevar a cabo las diligencias y búsquedas necesarias, asegurándose de que la propiedad tenga todas las escrituras / documentos, todas las deudas pendientes (si las hay) son conocidas y que el vendedor es el propietario legal de la propiedad. propiedad.

El Contrato de reserva es una práctica habitual en España y se utiliza para reservar o “mantener” la propiedad fuera del mercado durante un período de tiempo acordado. Contorneará los términos y condiciones básicos de la compra, y luego serán aprobados y firmados tanto por el Comprador como por el Vendedor para que su Abogado asuma la siguiente fase.

Este documento generalmente incluye:

  • Nombre completo del comprador y el vendedor.
  • Precio acordado de la propiedad.
  • Dirección completa de la propiedad.
  • Fecha estimada para firmar el Contrato de compra privada, que es un documento legalmente vinculante.
  • Cualquier otro término / condición especial (sujeto a financiamiento, sujeto a visualización, mobiliario a incluir, etc.)
  • Deposite el monto requerido para asegurar / reservar la propiedad.
Depósito de Reserva

Será necesario abonar un depósito de reserva de 6.000 euros mientras se lleva a cabo la debida diligencia necesaria. Este depósito se puede pagar mediante tarjeta de crédito o transferencia bancaria, y siempre recomendamos que se pague directamente a su abogado independiente y se mantenga en su cuenta de depósito de garantía / cliente.

El Depósito de reserva, junto con el Contrato de reserva retiene la propiedad mientras su abogado revisa la documentación y le da tiempo para solicitar una hipoteca si es necesario.

Este depósito es COMPLETAMENTE REEMBOLSABLE si su abogado elegido descubre cualquier impedimento legal relacionado con la propiedad, que le informará de inmediato.

En caso de que decida continuar con la compra después de que su Abogado haya realizado la diligencia debida, el depósito de reserva se utilizará para el precio de compra. No es un pago adicional y será contabilizado por su abogado durante el proceso de compra. Una vez que su abogado haya llevado a cabo su diligencia debida completa y exhaustiva, le informarán sobre sus hallazgos y discutirán con usted directamente para prepararse y pasar a la etapa del Contrato de compra privada.

Debida Diligencia

Anteriormente mencionamos la diligencia debida, sin embargo, es necesario saber exactamente qué incluye esto. Su abogado llevará a cabo todas las siguientes búsquedas / verificaciones y se pondrá en contacto con usted en cada paso con actualizaciones periódicas hasta que se completen sus búsquedas:

  • Declaración legal del Vendedor que demuestre que son los propietarios y que están en condiciones de vender según lo descrito y acordado en el Contrato de reserva.
  • Dirección exacta, dimensiones y detalles de la propiedad, sus características y lo que se incluye en la referencia catastral. El registro de la propiedad por parte del Gobierno español.
  • Coordinar con el Abogado del Vendedor para acordar una Fecha de finalización y la entrega de llaves, firmar en Notario, etc.
  • Obtenga una copia de la Escritura o Nota Simple (Escritura de Título) que muestre cualquier hipoteca o préstamo garantizado contra la propiedad.
  • Obtenga copias de las cuentas corrientes de la comunidad de propietarios (si corresponde) que muestren las deudas pendientes, si las hubiera.
  • Obtenga copias de los pagos de IBI y Basura (Recaudación de Impuestos y Recaudación del Consejo) del Ayuntamiento local, mostrando nuevamente las deudas pendientes, si las hubiera.
  • Obtenga copias de las facturas y los números de cuenta de los servicios públicos (electricidad, agua, etc.) para mostrar las deudas y cambiar el servicio para una conexión ininterrumpida una vez finalizada.
  • Obtenga copias de los pasaportes, documentos NIE y / o documentos de identidad para el comprador y el vendedor.
  • Documentos contra el lavado de dinero, que prueben o rastreen los fondos utilizados para la compra y dónde se originó el dinero.
  • EPC (Certificado de rendimiento energético) que muestra la calificación energética de la propiedad, este es ahora un requisito legal en España y lo proporciona el vendedor de la propiedad.
  • Solicite una hipoteca si es aplicable.
  • Solicite los números NIE (Número de identidad en español para no residentes / extranjeros).
  • Abrir cuentas bancarias si es necesario.
  • Transferencia de servicios públicos (electricidad, agua, etc.) y configuración de pago de débito directo.
  • IBI, tarifas de la comunidad, configuración de pagos de Basura para el débito directo.
  • Solicitud o asesoramiento sobre seguros de vivienda de Edificios y Contenidos.
  • Haga arreglos para firmar un poder notarial, otorgándole a su abogado el poder de obtener y firmar cualquier documento legal en su nombre con su autorización por escrito.

Esta lista se utilizará como ejemplo; la mayoría o la totalidad de la diligencia debida anterior se incluirá como parte de los honorarios legales de los abogados por la transferencia y los servicios prestados se incluirán en el Programa / Desglose de costos.

Contrato de Compra Privada

Cuando todo lo anterior haya sido verificado, acordado y ambas partes estén listas para seguir adelante, su abogado preparará el Contrato de compra privada listo para firmar y le indicará que comience a hacer los preparativos para la transferencia de fondos. Si hay una Hipoteca involucrada, estarán en contacto con el Banco en cuestión para acordar una fecha de finalización y acceso a los fondos listos para transferir. Todas las transacciones se manejan a través de su cuenta de abogados de depósito de garantía / cliente.

Dependiendo del tipo de compra, será necesario pagar un depósito adicional (menos el depósito de reserva) como un porcentaje del precio de compra. El depósito de reserva forma parte de este pago y se deducirá del saldo total pendiente. Se agregarán todos los impuestos aplicables, y su abogado le proporcionará un desglose COMPLETO de los costos asociados con la compra.

Después de la firma del Contrato de Compra Privada y la transferencia de los Depósitos, la fecha de finalización será acordada por ambas partes en preparación para su finalización ante Notario.

Al completar en Notary, su abogado manejará la transacción de la propiedad en su totalidad, pagará las deudas existentes o pendientes, y firmará en su nombre con un poder notarial si es necesario. El proceso completo toma aproximadamente de 6 a 8 semanas, dependiendo de la compra y si hay alguna aplicación de Hipoteca / Finanzas involucrada.

En Notario, después de firmar y entregar las llaves, usted será el nuevo propietario legal, la propiedad quedará libre de todas las deudas pendientes y sin compromiso.

En esta etapa, siempre recomendamos un cerrajero para cambiar las cerraduras, posiblemente podría haber otros miembros de la familia, otros agentes inmobiliarios o incluso inquilinos anteriores con conjuntos de claves que desconocemos. Esto es para su propia tranquilidad y seguridad, no es una necesidad aún aconsejable y podemos indicarle la dirección correcta que debe organizar un Cerrajero local.

¡¡Felicidades!! ahora eres el nuevo propietario legal.

Gastos de Compra en España

Los gastos de compra varían según la propiedad, si se trata de una Reventa o Nueva Construcción y, por supuesto, el precio de compra. Como guía que describimos a continuación, sin embargo, los costos totales pueden variar de 11% a 15%, su abogado le proporcionará un calendario completo y conciso y un desglose de los costos asociados con la compra:

Algunos de los costos aplicables, los porcentajes se basan en el precio de compra acordado.

  • 10% de IVA (IVA): en las propiedades de nueva construcción / fuera del plan.
  • 8%, 9% o 10% de IVA (IVA): en propiedades de reventa, dependiendo del precio de compra y funciona en una escala móvil.
  • 1% de honorarios legales (más 21% de IVA sobre el 1%): los honorarios de sus abogados por llevar a cabo la diligencia debida mencionada anteriormente.
  • Honorarios de notario del 1%: escalas según el precio de compra acordado y se calcularán exactamente en el desglose de costos.
  • 1.5% de impuestos de sellos: impuesto cobrado para que todos los documentos sean legalmente efectivos.
  • 1-1.5% de los costos de configuración de la hipoteca: solo se aplica si el comprador requiere una hipoteca.

Esperamos que haya encontrado la guía anterior útil e informativa. Si tiene más preguntas o si alguno de los puntos no está claro de alguna manera, háganoslo saber.

Sus comentarios son MUY importantes, así que no dude en enviarnos un mensaje utilizando el formulario de contacto que aparece a continuación con cualquier pregunta que pueda tener.

Consulta rapida

Guía del Comprador

 

Guía del comprador para la Costa del Sol

Compra de propiedades en España y costos de compra.

Ahora que ha tomado la decisión de comprar una propiedad en España. RJH Estates está listo para ayudarlo y asistirlo durante todo el proceso de principio a fin.

Podemos ofrecer conocimiento local y 15 años de experiencia en la Costa del Sol. Y puede brindarle ayuda, consejos y muchas recomendaciones. Abogados españoles independientes locales. Asesores financieros y empresas de divisas. Para garantizar que su compra se realice sin problemas y sin estrés.

Encontrar la propiedad
¡Encontrar la propiedad adecuada es solo el comienzo de su viaje! Después de hacer el viaje a la Costa del Sol, y después de numerosas visitas. Te encuentras en la posición donde tus sueños se han convertido de repente en realidad. ¿Y ahora qué?

Etapa de negociación
El siguiente paso es hacer una oferta formal verbalmente y por escrito. Seguido de negociaciones sobre precio, mobiliario o cualquier otra pregunta planteada. Hasta que el Comprador y el Vendedor estén de mutuo acuerdo.

Etapa de reserva

Esta sección de nuestra Guía del comprador para la Costa del Sol explica la etapa de reserva

Cuando todo ha sido acordado en la Etapa de Negociación. El siguiente paso es que RJH Estates elabore un contrato de reserva.

Un contrato de reserva es un documento de compra temporal. Describe los detalles, términos y condiciones de la compra de la propiedad. Estos detalles habrán sido acordados tanto por el comprador como por el vendedor. En esta etapa, el Vendedor aceptará retirar la propiedad del mercado. Para no permitir más visitas y fijar el precio acordado. Esto le da a su abogado aproximadamente 2 semanas (a veces menos) para llevar a cabo las diligencias y búsquedas necesarias. Asegurando así que la propiedad tenga todas las escrituras y documentos legales. Se conocen las deudas pendientes (si las hay). Y el vendedor es el propietario legal de la propiedad.

El contrato de reserva es una práctica estándar aquí en España. Se utiliza para reservar o “mantener” la propiedad fuera del mercado por un período de tiempo acordado. Describirá los términos y condiciones básicos de la compra. Y luego sería aprobado y firmado por el Comprador y el Vendedor para que su Abogado se haga cargo de la siguiente fase.

Este documento generalmente incluye:

  • Nombre completo del comprador y vendedor.
  • Precio acordado de la propiedad.
  • Dirección completa de la propiedad.
  • Fecha estimada para firmar el Contrato de compra privada, que es un documento legalmente vinculante.
  • Cualquier otro término / condición especial. (Sujeto a financiación, sujeto a visualización, mobiliario a incluir, etc.)
  • Deposite la cantidad requerida para asegurar / reservar la propiedad.
Depósito de reserva

Esta sección de nuestra Guía de compradores en español explica la necesidad de un depósito de reserva.

A continuación, deberá abonarse un depósito de reserva de 6.000 euros. Mientras se lleva a cabo la debida diligencia necesaria. Este depósito se puede pagar con tarjeta de crédito o transferencia bancaria. Siempre recomendamos que se pague directamente a su abogado independiente. El depósito de reserva se lleva a cabo en su cuenta de fideicomiso de abogados / cliente.

El depósito de reserva, junto con el contrato de reserva, mantiene la propiedad fuera del mercado. Mientras su abogado revisa la documentación y le da tiempo para solicitar una hipoteca si es necesario.

Este depósito es TOTALMENTE REEMBOLSABLE. Si su abogado elegido descubre algún impedimento legal relacionado con la propiedad. Le informarán de esto inmediatamente y solicitarán un reembolso del dinero pagado.

Si decide continuar con la compra después de que su abogado haya llevado a cabo su diligencia debida. El depósito de reserva se utilizará para el precio de compra. No es un pago adicional. Y será contado por su abogado durante todo el proceso de compra. Una vez que su abogado haya llevado a cabo su diligencia debida completa y exhaustiva. Le informarán de sus hallazgos. Y hable con usted directamente para prepararse y pasar al Contrato de compra privada.

Debida diligencia

Esta sección de nuestra Guía del comprador para la Costa del Sol describe la Due Diligence. Esto se lleva a cabo de acuerdo con su Instrucción de Abogados Independientes.

Mencionamos Due Diligence arriba. Sin embargo, es necesario saber exactamente qué incluye esto. Su abogado llevará a cabo todas las siguientes búsquedas / verificaciones. Y manténgase en contacto con usted en cada paso con actualizaciones periódicas hasta que se completen sus búsquedas:

  • Declaración legal del vendedor que demuestre que son los propietarios. Y posicionado para vender como se describe y acuerda en el Contrato de Reserva.
  • Dirección exacta, dimensiones y detalles de la Propiedad. Sus características y lo que se incluye en la Referencia catastral. El registro de la propiedad por parte del Gobierno español.
  • Coordinar con el abogado vendedor para acordar una fecha de finalización. Y entrega de llaves, firma en Notario, etc.
  • Obtenga una copia de la Escritura o Nota Simple. (Título de propiedad). Mostrar cualquier hipoteca o préstamo garantizado contra la propiedad.
  • Obtenga copias de las cuentas corrientes de la Comunidad de propietarios. (Si es aplicable). Mostrando deudas pendientes si las hay.
  • Obtenga copias de los pagos de IBI y Basura. (Recaudación de Impuestos y Recaudación del Ayuntamiento) del Ayuntamiento local. Nuevamente mostrando deudas pendientes si las hay.
  • Obtenga copias de facturas y números de cuenta para servicios públicos. (Electricidad, agua, etc.) para mostrar las deudas. Y para cambiar el servicio para una conexión ininterrumpida después de la finalización.
  • Obtenga copias de pasaportes. Documentos NIE y / o documentos de identidad tanto para el comprador como para el vendedor.
  • Documentos contra el lavado de dinero. Probar o rastrear los fondos utilizados para la compra y dónde se originó el dinero.
  • EPC (Certificado de rendimiento energético) que muestra la calificación energética de la propiedad. Este es ahora un requisito legal en España y proporcionado por el vendedor de la propiedad.
  • Solicite una hipoteca si corresponde.
  • Solicite NIE Números (número de identidad en español para no residentes / extranjeros).
  • Abrir cuentas bancarias si es necesario.
  • Transferencia de servicios públicos (electricidad, agua, etc.) y configuración de pago de débito directo.
  • IBI, tarifas comunitarias, configuración de pagos Basura para débito directo.
  • Solicitud o asesoramiento sobre seguros de viviendas en edificios y contenidos.
  • Haga arreglos para firmar un poder notarial. Dándole a su abogado el poder de obtener y firmar cualquier documento legal en su nombre. Cualquier decisión tomada es con su autorización por escrito.

Esta lista se utilizará como ejemplo. La mayor parte o la totalidad de la Diligencia Debida anterior se incluirá como parte de su tarifa legal de abogados. El transporte y los servicios proporcionados se incluirán en el Programa / Desglose de costos.

Contrato de compra privada

Esta sección de nuestra Guía del comprador para España explica el contrato de compra privada.

Cuando todo lo anterior se ha verificado y acordado. Y ambas partes están listas para seguir adelante. Su abogado preparará el contrato de compra privada listo para firmar. Y le indica que comience a hacer los preparativos para la transferencia de fondos. Si hay una hipoteca involucrada, estarán en contacto con el banco en cuestión. Y organice una fecha de finalización y acceso a los fondos listos para transferir. Todas las transacciones se manejan a través de su cuenta de Escrow Abogados / Cliente.

Dependiendo del tipo de compra, se deberá pagar un depósito adicional. (Menos el depósito de reserva). Como porcentaje del precio de compra. El depósito de reserva forma parte de este pago. Y se deducirá del saldo total pendiente. Se agregarán todos los impuestos aplicables. Y su abogado le proporcionará un desglose COMPLETO de los costos asociados con la compra.

Después de la firma del Contrato de Compra Privada y la transferencia de Depósitos. La fecha de finalización será acordada por ambas partes en preparación para la finalización en Notario.

Al finalizar en Notario, su Abogado se encargará de la transacción de la propiedad en su totalidad. Pagarán las deudas existentes o pendientes. Y firme en su nombre con un poder notarial si es necesario. El proceso completo dura aproximadamente de 6 a 8 semanas, dependiendo de la compra. Y si hay alguna aplicación de Hipoteca / Finanzas involucrada.

En Notario, luego de firmar y entregar las llaves. Serás el nuevo propietario legal. Y la propiedad estará libre de cualquier / todas las deudas pendientes y sin gravámenes.

En esta etapa, siempre recomendamos un cerrajero para cambiar las cerraduras. Posiblemente podría haber otros miembros de la familia. Otros agentes inmobiliarios. O incluso inquilinos anteriores con conjuntos de claves que desconocemos. Esto es para su propia tranquilidad y seguridad. No es una necesidad aún aconsejable. Y podemos guiarlo en la dirección correcta de un cerrajero local para organizarlo.

¡¡Felicidades!! ahora eres el nuevo propietario legal.

Costos de compra en España

Esta sección de nuestra Guía del comprador de la Costa del Sol explica los diversos costos de compra en España.

Los costos de compra varían según la propiedad. Si es una reventa o nueva construcción. Y por supuesto el precio de compra. Como guía hemos resumido a continuación, sin embargo, los costos totales pueden variar del 11% al 15%. Su abogado le proporcionará un estado de cuenta. Y conciso calendario y desglose de los costos asociados con la compra:

Algunos de los costos aplicables, los porcentajes se basan en el precio de compra acordado.

  • 10% de IVA (IVA): en las propiedades del nuevo plan Build / Off.
  • 8%, 9% o 10% de IVA (IVA): en propiedades de reventa, según el precio de compra y funciona en una escala variable.
  • 1% de honorarios legales (más 21% de IVA sobre el 1%) – Su honorario de abogados para llevar a cabo la debida diligencia anterior
  • 1% de honorarios notariales: escalas que dependen del precio de compra acordado. Y se resolverá exactamente en el desglose de los costos.
  • 1.5% de impuesto de timbre: impuesto cobrado para que todos los documentos sean legalmente efectivos.
  • 1-1.5% de los costos de establecimiento de la hipoteca: solo se aplica si el comprador requiere una hipoteca.

Esperamos que haya encontrado nuestra Guía del comprador útil e informativa. Si tiene alguna otra pregunta. O si alguno de los puntos no está claro de alguna manera, háganoslo saber.

Tu opinión es MUY importante. Entonces, envíenos un mensaje utilizando el formulario de contacto anterior con cualquier pregunta que pueda tener.

Testimonios

“Después de buscar nuestro propio” Lugar en el Sol “desde la comodidad de su hogar, finalmente decidimos dar el paso y aventurarnos en la Costa del Sol. Nos pusimos en contacto con RJH Estates, que fue más que útil para hacer todos los arreglos. y después de varias visitas, encontramos la casa de vacaciones perfecta con la que siempre habíamos soñado. Richard fue muy servicial y atento a nuestras necesidades, no solo nos encontró la casa perfecta, sino que también nos presentó y nos recomendó a los abogados para que se encargaran de la compra. Recomendamos a Richard y RJH Estates “

Sr y Sra Stimpson

Berkshire, UK

“Nuestros planes de jubilarnos y vivir en la soleada España finalmente se hicieron realidad después de hablar con RJH Estates. Richard nos hizo sentir tan relajados por lo que fue una decisión tan importante y todo el proceso estuvo sorprendentemente libre de estrés de principio a fin. Finalmente, encontramos la Villa siempre nos imaginamos en nuestra mente y planeamos beber Sangria en el Sol durante muchos años por venir “.

P & D Davis

Cheshire, UK

“Decidimos invertir en España después de hablar con amigos que ya habían comprado un apartamento del plan. Nuestras ideas fueron pasar el invierno en vacaciones y alquilar nuestra propiedad durante los meses de verano, después de visitar numerosos proyectos y revisar los planes que decidimos un apartamento frente al mar y no podría estar más contento con nuestra decisión. RJH Estates nos guió y nos entretuvo durante toda la duración, y lo recomendaría altamente “.

Familia Nilsson

Stockholm, Sweden

Algunos de nuestros socios recomendados e independientes

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